El control de legalidad y responsabilidad registral ante actos jurídicos inválidos en Ecuador
DOI:
https://doi.org/10.55204/trc.v6i2.e727Palabras clave:
Control de legalidad, seguridad jurídica registral, actos jurídicos, sistema registralResumen
En el sistema registral ecuatoriano, el control de legalidad ejercido por el registrador de la propiedad constituye una función preventiva esencial para verificar que los actos y contratos presentados cumplan estrictamente con las exigencias formales y sustantivas vigentes. No obstante, la falta de una delimitación normativa clara sobre la profundidad de este examen origina una problemática jurídica compleja: por un lado, una calificación superficial expone al sistema a la inscripción de instrumentos viciados de nulidad, afectando la estabilidad del tráfico jurídico; por otro lado, un examen excesivamente inquisitivo fomenta la arbitrariedad, provoca la dilación injustificada de trámites e incurre en una clara extralimitación de funciones. Ante esta disyuntiva y la consecuente responsabilidad civil, administrativa o penal del funcionario, la presente investigación analizó el alcance del control registral y el régimen de responsabilidad del registrador en el ordenamiento legal nacional. A través de una metodología cualitativa de alcance descriptivo y dogmático-jurídico, sustentada en el análisis sintético de fuentes normativas, doctrinales y jurisprudenciales, se evaluó el alcance normativo y la viabilidad del ejercicio de la función calificadora registral. Los hallazgos sugieren que la responsabilidad del registrador tiende a configurarse cuando, por inobservancia o negligencia en su deber objetivo de cuidado, se asientan actos con vicios u omisiones manifiestas idóneas para vulnerar derechos de terceros. Se concluye que resulta imprescindible precisar e institucionalizar criterios normativos y procedimentales homogéneos que delimiten la función calificadora, garantizando la seguridad jurídica sin quebrantar el principio de legalidad.Descargas
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